上一周商業地產行業又發生了哪些大事件？政策動向如何？

金田陽光行業資訊周簡報，專注商業地產政策、行業資訊、5G新零售動態，聚焦國內公司最新、最熱、最快的新聞資訊。每周5分鐘，盡曉新鮮事。

政府工作報告：堅持房住不炒 促進房地產市場平穩健康發展

十三屆全國人大三次會議5月22日上午在北京人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。政府工作報告提出，加強新型城鎮化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。

李克強：要加大宏觀政策實施力度，著力穩企業保就業

加大減稅降費力度。強化階段性政策，與制度性安排相結合，放水養魚，助力市場主體紓困發展。今年繼續執行下調增值稅稅率和企業養老保險費率等制度，新增減稅降費約5000億元。前期出臺6月前到期的減稅降費政策，包括免征中小微企業養老、失業和工傷保險單位繳費，減免小規模納稅人增值稅，免征公共交通運輸、餐飲住宿、旅游娛樂、文化體育等服務增值稅，減免民航發展基金、港口建設費，執行期限全部延長到今年年底。小微企業、個體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年。預計全年為企業新增減負超過2.5萬億元。要堅決把減稅降費政策落到企業，留得青山，

全國政協委員：建議建立國家住房市場監管機構

2020年全國兩會即將在北京召開。全國政協委員莫天全在建議中提出，一輪又一輪房地產宏觀調控政策的出臺，使得中國房地產市場相對穩定，但是仍然存在著住房市場過度集中的風險，需要建立跨部門的監管機構來確保全國住房市場的健康發展。同時，莫天全指出，建立全面的國家住房市場監管制度，讓國家住房市場監管機構有規可依、有法可依，讓所有住房市場的參與者，都能夠不僅受到監管，而且得到支持和保護，保障住房市場的充分良性競爭，杜絕住房市場壟斷勢力的出現，確保“房住不炒”，房價有序，住房交易費用合理。

政府工作報告：居民醫保人均財政補助標準增加30元

5月22日上午9時，第十三屆全國人民代表大會第三次會議在人民大會堂舉行開幕會。政府工作報告說，提高基本醫療服務水平。居民醫保人均財政補助標準增加30元，開展門診費用跨省直接結算試點。對受疫情影響的醫療機構給予扶持。促進中醫藥振興發展。嚴格食品藥品監管，確保安全。

中小微企業貸款延期還本付息政策再延長至明年3月底

中小微企業貸款延期還本付息政策再延長至明年3月底，對普惠型小微企業貸款應延盡延，對其他困難企業貸款協商延期。

商務部：1-4月份，全國實物商品網上零售額2.56萬億元 同比增長8.6%

商務部消費促進司負責人指出，隨著全國疫情防控阻擊戰取得重大戰略成果，企業復商復市不斷加快，生產生活秩序逐步恢復，4月份我國消費市場呈加速復蘇態勢。受新冠肺炎疫情影響，1-4月份社會消費品零售總額10.68萬億元，同比下降16.2%。

財政部：前4月土地增值稅、房產稅收入均下降7.7%

觀點地產新媒體查閱，1-4月累計，全國一般公共預算收入62133億元，同比下降14.5%。其中，中央一般公共預算收入28522億元，同比下降17.7%；地方一般公共預算本級收入33611億元，同比下降11.5%。同時，全國稅收收入53081億元，同比下降16.7%；非稅收入9052億元，同比增長1%。而主要稅收收入項目中，土地和房地產相關稅收，契稅1766億元，同比下降11%；土地增值稅1920億元，同比下降7.7%；房產稅991億元，同比下降7.7%；耕地占用稅373億元，同比下降12.7%；城鎮土地使用稅741億元，同比下降10%。

重點城市二手房市場快速復蘇 成交量同比跌幅收窄

經濟參考報電，克而瑞地產研究院最新市場數據顯示，從幾個重點城市來看，南京、杭州等多數城市當前二手房成交規模已超過2019年同期，市場已經基本恢復正常；北京、深圳等城市近期政策調整對二手住房成交刺激顯著，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。根據貝殼研究院市場研究部的統計數據，4月份重點城市的二手房市場繼續復蘇，鏈家系統監測的18城市當月二手房成交量環比增加43.1%，同比增加17.6%。

山東濟南放開落戶限制：求學、就業、投親都能落戶

濟南市公安局副局級領導干部竇慶福介紹，濟南市公安局經過廣泛調研，依據國家省市現行政策規定，結合濟南戶籍管理工作實際，制定了與之配套的《全面放開落戶限制實施細則》，并將于6月1日正式實施。

住宅70年后自動續期 無償還是交費仍待解

根據民法典，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。不過，這僅是原則性規定。對于如何自動續期？需不需要交費？要交多少錢？還需依照法律、行政法規的規定。從目前來看，住宅70年土地證到期的靴子只落了半只。為此，業內人士呼吁相關法律法規盡快同步跟進，更有專家提出“以稅代費”的解決之道。

社科院：4月24城房價上漲租金下跌

5月27日，中國社科院財經戰略研究院發布的緯房指數（基于住房大數據和重復交易法的新型房價指數）報告顯示，4月，以一二線城市為主的核心城市房價快速回升，但同時住房租金出現較快下降。如果按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。對于市場風險是否可控，報告分析認為，還要看下半年走勢。

銀保監會：一季度個人住房貸款不良率穩定在低位

銀保監會有關部門負責人26日表示，2020年一季度，個人住房貸款、消費類貸款、信用卡貸款總體平穩，資產質量相對穩定。一季度消費類貸款和信用卡貸款不良率上升有以下原因：一方面，疫情影響部分信用卡客戶的還款能力。今年一季度，全國居民人均可支配收入比上年同期名義增長僅0.8%。另一方面，信用卡貸款期限較短，不良暴露較迅速。隨著經濟逐步恢復，復工復產持續推進，居民就業率持續上升，居民還款能力將逐步恢復，未來這一情況將有所改善。

王俊峰：民法典有望解決很多買房人的“心結”

針對民法典草案中“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期”的有關規定，王俊峰認為，這解決了很多買房人的“心結”，使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實了，勢必對我國房地產市場的穩定、長久持有地產的信心，以及對房地產本身品質和質量的提升等都有特殊意義。但具體到對房地產市場的影響，王俊峰認為，還是要看市場本身的反應，但這總體是一個非常大的利好。

兩部委：各地一般不得新建500米以上高樓 湖貝塔降至500米

住建部和國家發改委聯合下發通知：”要求各地進一步加強城市與建筑風貌管理，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓，各地一般不得新建500米以上建筑！各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度。”

銀保監會：堅決落實“房住不炒”要求 持續遏制房地產金融化泡沫化

銀保監會有關部門負責人26日表示，今年防范化解金融風險的工作重點包括：穩妥處置高風險機構，大力壓降高風險影子銀行業務，防止死灰復燃。持續加大不良資產處置力度，提高資產分類準確性。堅決落實“房住不炒”要求，持續遏制房地產金融化泡沫化等。?

不再將占道經營、馬路市場、流動商販列為文明城市測評考核內容

最近，地攤經濟獲得兩會代表熱議。5月27日，中央文明辦明確表態：不再將占道經營、馬路市場、流動商販列為文明城市測評考核內容，“小吃小喝”迎來政策紅利。成都3月15日出臺政策允許商戶商販臨時占道經營，山東也響應地攤經濟政策號召，山東環聯夜市活動中，400戶攤主騎著電三輪，帶著口罩集體出攤；蘭州也采取“寬政”措施，允許餐企桌子擺到外面。

湖北省推行線下實體開展無理由退貨

5月27日，湖北省消費者委員會（以下簡稱“省消委”）發布消息稱，為助力湖北省企業復工復產、提振消費信心、共建安全放心的消費環境，省消委定于5至7月，在全省范圍內組織開展線下實體店七天無理由退貨承諾活動。

各地可在動員倡議、座談征詢的基礎上，形成“線下無理由退貨承諾”初步規范。各地實體店可根據自身實際條件及經營商品屬性，確定無理由退貨的商品品種、范圍、時長（不低于七天）等；在營業場所醒目位置明示“無理由退貨”標識及細則說明。在各地規范基礎上，探索建立我省“線下消費無理由退貨服務準則”。

正榮地產控股獲“AAA”企業主體信用評級 評級展望穩定

正榮地產發布公告稱，5月28日，公司的全資附屬公司正榮地產控股股份有限公司分別獲兩家獨立評級機構中誠信國際信用評級有限責任公司及大公國際資信評估有限公司給予“AAA”企業主體信用評級，評級展望屬穩定。

滬指微跌0.34% 格力地產連續三日一字漲停

A股三大股指全線收跌。截至收盤，滬指跌0.34%，報收2836.80點；深成指跌1.23%，報收10682.70點；創業板指跌1.96%，報收2071.47點。盤面上，裝修、乳業等板塊漲幅居前，生物疫苗、數字貨幣等跌幅居前。

中原地產：廣州新房供應大增3成 二手房成交連漲4個月

5月整體市場基本面向好，需求穩步釋出，成交回暖跡象逐現。5月中下旬，新房市場供應更是出現井噴式增長，二手成交則連續4個月保持上揚態勢；此外，廣州公寓市場的低總價房源跑量迅速。2020年5月（1-26日）廣州市二手中介網簽量為3691宗，較4月同期（3594宗）環比上漲2.7%。從周度網簽情況來看，除首周受假期及新房分流的影響外，其余各周周度成交量基本維持在1100套以上的水平，二手市場整體成交表現平穩向好。

中國恒大5月29日斥資9148.67萬港元回購560萬股

中國恒大發布公告，于2020年5月29日，該公司以每股16.14-16.64港元回購560萬股，斥資約9148.67萬港元。

華夏幸福19.49億摘武漢武昌商住地 商業商務面積約15萬㎡

5月29日，武漢武昌有一宗商住地成功入市，編號為P(2020)034號地塊，由華夏幸福南方總部以底價19.49億元摘得。這成為華夏幸福在武漢的第二個項目。觀點地產新媒體了解到，上述地塊用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過23萬平方米，其中商業商務面積約15萬平方米，居住約7萬平方米。

32億！龍湖、金地聯手拿下東莞TOD商住地，建面超44萬㎡

編號為2020WR006的茶山鎮站前路地塊在東莞市公共資源交易網公開出讓，由于該地塊僅有一家房企報價，最終由東莞市嘉悅房地產開發有限公司以321299萬元、折合樓面地價7256元/㎡底價斬獲，其中住宅用地樓面地價為10000 元/㎡，商務金融用地樓面地價為2908 元/㎡。

重慶百貨受托管理重慶合川步步高廣場

5月28日，重慶百貨大樓股份有限公司發布公告稱，5月25日，控股股東重慶商社（集團）有限公司（下稱“商社集團”）完成了工商變更登記，重慶市國有資產監督管理委員會將所持商社集團45%的股權全部無償劃轉給重慶渝富控股集團有限公司持有。此外，為避免同業競爭，經重慶百貨與步步高集團協商，將重慶合川步步高廣場項目經營管理權及相關經營性資產的使用權交由重慶百貨托管。委托管理的期限為自《委托管理協議》簽訂生效之日起至2020年9月30日止。

合能集團籌備赴港上市 合能商業已開拓三大區域、四個城市

合能集團近期正與投行密切接觸，籌備赴港上市。據悉，合能集團是一家專注地產開發、商業運營、物業服務三大領域的綜合服務商，其中商業地產已開拓三大區域，四個城市，提供超過100萬㎡商業地產前期策劃和招商服務。

龍湖72億元補倉杭州TOD 濱江或將再添一座天街

5月26日，龍湖以71.89億元拿下杭州濱康綜合體地塊，土地面積10.8萬㎡，總建面36.02萬㎡，建筑高度220米，商業部分須建5萬㎡購物中心，有人猜測，龍湖或將在此打造杭州第7座、濱江第2座天街。

“第四代住房”技術交流會在海門舉辦

“城市空中立體園林·綠色健康建筑—第四代住房技術交流會”在江蘇省海門市成功舉行。本次活動由中共海門市委、市人民政府主辦、海門經濟技術開發區管委會、江蘇中英海綠色建筑產業研究院、新疆天地集團承辦，得到了中國城市科學研究會、南通市住房和城鄉建設局的大力支持。來自國家級行業協會、省市建筑業主管部門、海門市政府職能部門及投資機構、企業代表，共同探討“第四代住房技術”在未來建筑中實施的必要性和發展方向，做好新技術推廣和項目示范，助力美麗中國生態文明建設健康有序的發展。

第12屆中國永康國際機械裝備及工模具展覽會6月9日舉辦

HDE展會匯集了全球最先進適用的機床工具產品。將于2020年6月9日-11日在永康國際會展中心舉行的HDE展會展示總面積達到30000＋平方米，來自全國各省市665家企業參展。其中來自山東臨清軸承協會組團64家軸承制造企業集中展示。展品將覆蓋整個現代制造業信息化，智能化等領先技術區域。

第11屆中國（永康）國際門業博覽會7月26日在永康國際會展中心舉辦

近日，從第11屆中國（永康）國際門業博覽會組委會獲悉，第11屆中國（永康）國際門業博覽會將于今年7月26日至28日在永康國際會展中心舉辦。因受疫情影響，原定于5月26日舉辦的第11屆門博會延后了二個月。

高橋大市場商戶職業技能培訓課拉開帷幕

2020年5月27日上午9點，“高橋大市場商戶職業技能培訓班”開班典禮在高橋大市場食品城多功能廳及醫藥流通園會議廳拉開帷幕；本次培訓班旨在從商戶員工職業技能培訓入手，以點帶面開展商戶培訓，逐步建立商戶培訓服務體系。高橋大市場始終與商戶一起共謀發展，用專業的團隊完善市場內經營扶持體系保障，積極開展商戶培訓培育，擬定多層級、多維度商戶品牌孵化戰略，引導商戶轉型升級，全速推動商戶穩步發展。

海寧皮革城快手產業帶528百萬爆單直播帶貨節正式開爆

據悉，本次528百萬爆單直播帶貨節由海寧皮革城與快手官方平臺聯合舉辦，匯聚了來自快手平臺上的百余位流量主播，包括海寧皮匠--沖200萬、硬貨哥、圖圖媽媽羊絨大衣工廠、亨帝詩-717、辛美人教穿衣、奢尚匯皮草原創定制和雪兒皮草教你搭配等眾多業內知名主播。

商城集團：百家商戶攜千余新品“闖”山東

5月27日，2020年義博會全國巡回展暨新品訂貨會在山東省臨沂市舉行。本次訂貨會以“闖天下，興市場，不懼風雨，只爭朝夕”的義烏精神為主題，共設展位100個，由浙江中國小商品城集團股份有限公司主辦，義烏中國小商品城展覽有限公司、義烏市中國小商品城商會等承辦。

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天貓將在618期間再追加40億現金消費券

5月29日消息，阿里巴巴集團副總裁、天貓618總指揮家洛在新聞發布會上宣布：由于618預售情況十分火爆，天貓決定將在天貓618期間，再追加40億現金消費券。據悉，這筆費用將全部由天貓平臺出資。6月1日，天貓618正式啟動售賣，一直持續到6月20日。消費券也從6月1日開始發放，消費者在淘寶App搜索“消費券”即可領取。

京東集團1億美元認購國美零售境外可轉債

5月28日晚間，京東集團宣布戰略投資國美零售，以1億美元認購國美零售發行的境外可轉債。這是繼國美官方旗艦店正式入駐京東平臺之后，雙方在合作上的進一步深化。根據協議，雙方將實現高效協同和商品供應鏈整合互補，在物流配送安裝服務上實現資源共享，以及合作開展包括金融服務在內的全方位業務等。

京東、天貓、蘇寧的618主場話語權之爭

而平臺方也是全力以赴的參加到這場年中大促中去，除了拼多多繼續保持不參與任何大促的一貫立場，天貓、京東、蘇寧易購三大電商平臺，有意識的同時選在昨天（5月25日），對外宣布本年度618大促的正式開打。注意上面的關鍵詞，不是開啟而是開打，今年三家電商平臺的618競爭程度，有可能空前激烈。激烈到不僅是成交額的業績之爭，還有主場歸屬的話語權之爭。

蘇寧618啟動J-10%省錢計劃 “硬剛”京東爭奪全網最低價

5月25日，蘇寧易購集團副總裁顧偉在618云發布現場公開叫板京東，正式啟動“J-10%省錢計劃”，承諾蘇寧618參加補貼活動的家電、手機、電腦、超市品類產品，比京東百億補貼商品的到手價至少低10%。距離今年的618電商促銷節還有20余天，電商平臺間的競爭已經藏不住了。顧偉聲稱要“擊穿所謂的超級百億補貼，歡迎友商來比價”。

完美日記北京首店落址歐美匯購物中心

以潮流為槍，擊中每一個精致女孩愛美的心臟，作為美妝屆的知名后浪，完美日記（需求面積：50-100平方米；代表項目：重慶印象匯沙坪壩店，重慶南坪萬達廣場等）的一舉一動總能引起時髦精們的密切關注。就在5月29日，完美日記強勢登陸北京城，在歐美匯購物中心掀起沉浸式玩妝新風暴。

山姆中國旗艦店正式開建 預計2021年開業

今日（5月28日）上午，山姆中國旗艦店項目在上海外高橋保稅區正式開工建設，這距離其簽約落地僅過去兩個多月時間。山姆中國旗艦店將是山姆在國內運營的最大獨棟建筑，項目建筑總體量約7萬平方米，不僅包含國內單層面積最大的山姆店，還涵蓋餐飲、娛樂、生活及教育等領域的服務區域，將購物、休閑和娛樂融為一體。此外，項目還將提供可容納1100余個會員專享停車位的智能停車場。據了解，山姆中國旗艦店是繼北蔡店和青浦店之后，山姆會員店（需求面積：1600-1800平方米；代表項目：深圳壹方天地E區，杭州西溪印象城等）在上海落地的第三家門店。根據計劃，該店預計2021年內開業。

天貓Club聯動十大行業百大品牌門店開啟“超級探店直播”

5月28日消息，在618來臨之際，“天貓Club”聯動十大行業百大品牌門店開啟了天貓Club超級探店直播，打造店長主播，通過“線下場景化直播+店長主播”的模式，刺激消費者的潛在購買熱情。　據《電商報》了解，目前，天貓Club與十大行業百大品牌門店打造超級探店直播，涵蓋華為、歐萊雅、絲芙蘭、VANS、lululemon、FILA、新華書店、中信書店、科勒、西門子、雀巢、人頭馬、百威、豫園、周黑鴨等行業知名品牌。

復蘇！4月零售企業注冊量環比增長49%、互聯網零售實力初顯

2020年第一季度至少有5000億元人民幣的經濟損失。據國家統計局4月17日公布的一季度經濟數據顯示，我國一季度GDP同比下降6.8%，出現了負增長。如今疫情陰霾逐漸過去，為進一步促進消費市場回暖向好，發揮消費基礎性作用，促進經濟社會平穩發展，各地政府紛紛攜手相關部門提振消費信心，通過發放消費券、推出“夜經濟”等花樣活動、直播“云逛街”等形式推動消費潛力釋放，助推經濟復蘇和持續增長，各項措施的推行在“后疫情時代”初期效果明顯。

西貝重倉零售化 賈國龍投資10億元做功夫菜

西貝作為餐飲頭部品牌，始終動作不斷，也給業內提供了一系列新思維和方法論。前段時間“弓長張”快餐品牌的推出，預示著高性價比的快餐賽道即將火爆。目前西貝又提出十年做出“千億銷售的西貝”的計劃，重倉餐飲零售化，西貝旗下全新品牌“賈國龍功夫菜”總體落戶天津開發區濱海—中關村科技園。西貝相關負責人表示，計劃在天津設立生產工廠，主營中央廚房業務，輻射京津冀地區，預計3年內投資將達到10億元人民幣。另外，該負責人預計，西貝功夫菜品牌項目預計年營收將超過10億元。

盒馬在北京阿里中心新開一家無人超市“買買提”

5月25日，盒馬布告欄發布消息稱，盒馬在北京阿里中心新開了一家無人超市“買買提”，屬于一個規模和內部類似于便利店的小型實體店。

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